Marché
Casablanca, Rabat, Marrakech : ce que révèlent les écarts de prix
Le premier Baromètre Agenz révèle des écarts considérables entre villes et quartiers. Ces chiffres éclairent le marché, mais ne remplacent jamais une expertise propre au bien.
Un marché à plusieurs vitesses
Le baromètre croise des transactions réalisées par les agents Agenz, des expertises et plus de 10 000 annonces traitées en interne. Il constitue un indicateur utile, sans représenter l’ensemble des transactions marocaines.
Casablanca : des écarts extrêmes
Les appartements ressortent à 12 912 DH/m² en moyenne, de 33 380 DH/m² à la Marina à 6 326 DH/m² à Hay Arrahma. La ville juxtapose des marchés prime, intermédiaires et accessibles.
Rabat : le niveau moyen le plus élevé
La moyenne des appartements atteint 18 970 DH/m². Le Quartier administratif, le Haut-Agdal et Hay Riad dépassent 23 000 DH/m², tandis que Fadesa Nahda se situe à 9 632 DH/m².
Marrakech : des biens très différents
Les appartements atteignent 15 840 DH/m² en moyenne, avec 27 320 DH/m² à Prestigia contre 6 278 DH/m² à Azzouzia. Pour les villas, les écarts reflètent fortement la taille des terrains, l’usage et la localisation.
Lecture Profoncia
Une moyenne urbaine ne fixe pas la valeur d’un bien. Il faut comparer des actifs similaires et vérifier les transactions locales, la liquidité, la demande solvable, l’urbanisme et le coût global du projet.